Propietarios
Vender tu piso en Mallorca no debería ser un desfile de curiosos
En SERMAN convertimos tu propiedad en un activo deseable, no en un museo de puertas abiertas. Menos visitas, mejores ofertas y cierre ante notario.
La trampa del Piso Cebo
Lo que nadie te cuenta sobre vender en Mallorca
Hace poco uno de nuestros agentes contactó con Miquel, propietario de un ático espectacular en Santa Catalina. Estaba agotado. Había tenido su piso 6 meses con una franquicia muy conocida, acumulando 34 visitas presenciales y cero ofertas.
Miquel pensaba que el mercado estaba mal. Nosotros sabíamos que era otra cosa.
Al analizar la estrategia de la otra agencia, descubrimos la realidad: Estaban usando su ático (que tenía un precio ligeramente alto) como «cebo». Llevaban a los clientes primero a casa de Miquel para que se asustaran con el precio, y luego los bajaban al piso de abajo —más barato— para cerrar la venta allí. Usaban su casa para vender la del vecino.
En SERMAN cambiamos el guion. Retiramos el anuncio, entró nuestro arquitecto, ajustamos la valoración con datos técnicos y filtramos a los compradores. Resultado: 3 visitas, 1 venta.
No queremos que tu casa sea el cebo de nadie. Queremos que sea la protagonista.
Por qué tu casa lleva meses publicada y cómo lo solucionamos
Subir fotos a un portal lo hace cualquiera. Vender piso en Mallorca al mejor precio requiere ingeniería, no suerte.
Así trabajamos nosotros
El Filtro Anti-Turismo
No somos guías turísticos. El «turismo inmobiliario» es el deporte de moda: gente que visita casas por hobby o aspiración, pero sin capacidad de compra.
- Lo que hacen otros: Llenan tu agenda de visitas para justificar sus honorarios.
- Lo que hace SERMAN: Implementamos sistemas de IA y cualificación financiera previa. Si no pueden comprar, no entran en tu casa. Preferimos hacer una sola visita buena que veinte inútiles.
La Auditoría Técnica
El Arquitecto entra antes que el Fotógrafo. La mayoría de compraventas se caen (o sufren rebajas agresivas) cuando el comprador descubre una humedad o un fallo eléctrico antes de firmar.
- La solución: Un arquitecto examina tu propiedad al detalle antes de salir al mercado.
El beneficio: Cuando nos sentamos a negociar, lo hacemos con un informe técnico en la mano. Nadie podrá usar «vicios ocultos» como excusa para bajarte el precio. Además, como profesionales nos gusta saber exactamente lo que estamos vendiendo.
Seguridad Legal
Contratos blindados: Tu tranquilidad no es opcional. ¿Te da miedo que el comprador se eche atrás y te deje colgado?
- Incluimos Arbitraje Notarial en las arras. En caso de conflicto por impago, se resuelve en plazos breves mediante laudo ejecutable. Sin juicios de 3 años. Sin incertidumbre.
¿Eres un propietario que quiere vender o uno que espera un milagro?
Examen a tu propiedad
Un arquitecto revisa tu propiedad a fondo antes de ponerla a la venta. Así, encaramos la negociación con un informe técnico de un profesional. Esto te cubre las espaldas ante posibles excusas como «defectos ocultos» que la otra parte podría usar para intentar rebajar el precio. Además, en SERMAN Properties nos aseguramos de saber exactamente y al detalle lo que estamos vendiendo para poner un precio justo.
Nota simple y certificado energético
Nosotros no te haremos pagar la nota simple ni el certificado energético, nos encargamos de la gestión y del pago, no queremos darte dolores de cabeza, nuestra prioridad es tu tranquilidad y confianza.
Informe fiscal
Te hacemos un informe personalizado para que sepas exactamente cuánto dinero (después de impuestos) te quedará en el bolsillo.
Fotografías profesionales
Contratamos un fotógrafo profesional sea la casa que sea.
Anuncios en Redes Sociales
Invertimos diariamente en anunciar tu propiedad en Facebook e Instagram.
Inteligencia Artificial en nuestros procesos
No se perderá ningún cliente interesado en comprar tu propiedad, ni siquiera un domingo a las 11 de la noche.
Informe semanal
Sabrás qué pasa con tu venta cada semana, haya visitas o no.
Arras con Arbitraje Notarial
En caso de morosidad o impago, el conflicto se resuelve de forma rápida a través de un laudo con valor ejecutivo, eliminando la necesidad de largos procesos judiciales (como juicios de 3 años) y la consecuente incertidumbre..
Rellena aquí tus datos y empezamos la búsqueda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Mallorca actualmente?
El tiempo medio varía, pero una propiedad bien valorada no debería superar los 3 meses. Si llevas más tiempo, falla el precio o la estrategia.
¿Qué impuestos debo pagar al vender mi propiedad?
Principalmente la Plusvalía Municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF. Nuestro equipo te prepara una estimación fiscal antes de poner el precio para que sepas exactamente cuánto dinero te quedará neto en el bolsillo.
¿Es necesario el Certificado Energético y la Cédula para empezar?
Sí, son obligatorios para notaría. Pero no te preocupes: si no los tienes, nuestro equipo técnico (arquitectos) gestiona el Certificado Energético por ti para agilizar la venta, y en cuanto a la cédula, analizaremos tu situación para poder ayudarte también con este trámite.
¿Qué incluye la inspección técnica?
+200 puntos técnicos. Un arquitecto de Hausum detecta problemas ocultos como humedades, grietas o fallos eléctricos.
De esta manera podremos saber el estado real de la propiedad. Además esta manera es la única que te garantiza que en un futuro no tengas una demanda o reclamación por vicios ocultos por parte del comprador.